سهم اجاره بها 33 درصد افزایش یافت

به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد ، براساس گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی در دی‌ماه سال 1396 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 19.0 هزار واحد مسکونی رسيد که نسبت به ماه مشابه سال قبل 13.5 درصد افزايش نشان می‌دهد.

در ماه فوق ، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه‎های معاملات ملکی شهر تهران 52.4 ميليون ريال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 16.7 درصد افزايش نشان می‌دهد.

حجم معاملات مسکن

بررسی توزيع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در دی‎ماه سال 1396 حاکی ازآن است که از مجموع 19004 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 49.5 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‎اند.

سهم مذکور در مقايسه با دي‎ماه سال قبل 3.4 واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بيش از 15 سال افزوده شده است.

توزيع تعداد معامالت انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در ديماه سال 1396 حاکي از آن اسات کاه

از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.6 درصدی از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهای مبايعه نامهرا به خود اختصاص داده است.

همچنين مناطق 4 و 2 به ترتيب با سهم‌های 11.2 و 9.3 درصدی در رتبه‎های بعدی قرار گرفته‎اند. در مجموع 73.9 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتيب بيشترين فراوانی شامل مناطق 5 ،4 ،2 ،8 ،14 ،10 ،7 ،1 ،3 و 15 بوده و 12 منطقه باقيمانده 1/26 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‎اند.

تحولات قيمت مسکن

در ديماه سال 1396 ،متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه‎های معاملات ملکی شهر تهران 52.4 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 0.3 و 16.7 درصد افزايش نشان می‎دهد.

بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 معادل 27.3 درصد و کمترين ميزان رشد به منطقه 20 معادل 5.5 درصد تعلق دارد.

در ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای مسکونی معامله شده معادل 111.7 ميليون ريال به منطقه 1 و کمترين آن با 24.7 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 10.3 و 13.1 درصد افزايش نشان می‌دهد.

تحولات بازار معامالت مسکن شهر تهران در ده ماهه سال 1396

در ده ماهه سال 1396 ،تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 150.5 هزار واحد مسکونی بالغ گرديد که در مقايسه با مدت مشابه سال قبل، افزايش 2/12 درصدی را نشان می‌دهد. در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 47.5 ميليون ريال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 8.9 درصد افزايش نشان می‏دهد.

ساير شاخص‎های آماری بازار معاملات مسکن

توزيع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قيمت يک متر مربع بنا در دی‌ماه سال 1396 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قيمتی 30 تا 35 ميليون ريال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 9.9 درصد، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قيمتی 25 تا 30 و 35 تا 40 ميليون ريال به ترتيب با سهم‌های 9.5 و 9.0 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‎اند .در اين ماه، توزيع حجم معاملات به گونه‎ای بوده است که 56.6 درصد واحدهای مسکونی با قيمتی کمتر از متوسط قيمت هرمتر مربع واحد مسکونی شهر تهران 52.4 ميليون ريال معامله شده‎اند.

توزيع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زيربنای هر واحد مسکونی

توزيع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زيربنای هر واحاد مسکونی در دی‌ماه سال جاری نشان می‌دهد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زيربناي 60 تا 70 متر مربع معادل 15.3 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زيربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 متر مربع به  5ترتيب با سهم‎های 13.3 و 12.6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در اين ماه، واحدهای مسکونی با سطح زيربنای کمتر از 80 متر مربع، 50.3  درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

 توزيع فراوانی تعداد معامالت بر حسب ارزش هر واحد مسکوني

در دی‌ماه سال 1396 ،توزيع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آناست که در ميان دامنه‎های قيمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 1500 تا 2000 ميليون ريال با اختصاصسهم 6/11 درصد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‎اند. واحدهای دارای ارزش 2000 تا 2500 و 1000 تا 1500 ميليون ريال نيز هر کدام با اختصاص 5/9 و 6/8 درصد در رتبههاي بعدي قرار گرفته‌اند.در مجموع در اين ماه، حدود 6/52 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 4000 ميليون ريال اختصاص داشته است.

تحولات اجاره بهای مسکن

دردي‌ماه سال 1396 شاخص کرايه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 10.3 و 9.3 درصد رشد نشان می‎دهد.ماهيت قراردادهاي اجاره مسکن که غالباً يکساله تنظيم می‎شود ونيز اثرپذيری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سياست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغيير متناسب اجاره‌‎بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

گفتنی است، سهم هزينه مسکن اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غيرشخصی( درمحاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفي )براساس سال پايه 100=1395 )معادل 33.1 درصد است و معاملات انجام شده طی مدت فوق نسبت به ماه مشابه سال قبل در تداوم رشد نقطه به نقطه پنج ماه اخير بوده است.